小５の夏に見たオトナパンツの女性を妄想し続けていた男子高校生・健太。実家の火事で、ひとり間借りをすることになった家の大家がなんとその女性・由美で…。さらに同じ学校の霊感少女・ミコとも関わることになり、ドキドキ波乱の日々がはじまって…!?